Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Волгограде для любых целей
Случаются моменты, когда арендатор намерен выкупить арендуемую недвижимость по закону № 159 от 2008 года, но цена, предложенная Департаментом городского имущества, представляется ему чрезмерной.
По закону сотрудники ДГИ обязаны приглашать независимого оценщика для определения рыночной стоимости объектов недвижимости. Арендатор не участвует в этом процессе, и его согласие не требуется. Оценщики нередко игнорируют важные факторы, которые могут снизить стоимость объекта. Это может относиться к значительному износу, неудобному местоположению и другим аспектам. Впрочем, арендатора интересует данная недвижимость, однако цена его не устраивает.
В таких условиях российские законы позволяют арендатору обжаловать оценочную стоимость, определенную специалистом из ДГИ. Чтобы ускорить процесс, предпринимателю советуют нанять личного эксперта по оценке. В случае нахождения значительного расхождения в стоимости вторым оценщиком, необходимо сообщить об этом ДГИ.
Право на преимущественный выкуп арендованной недвижимости, находящейся в собственности ДГИ, устанавливается при следующих условиях:
- Арендатором является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, относящийся к малому или среднему бизнесу, что должно быть подтверждено соответствующей выпиской.
- Город владеет помещением, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
- Преимущественное право на выкуп предоставляется арендаторам, пользующимся недвижимостью без перерывов как минимум два года до подачи заявления о выкупе.
- Помещение не должно быть включено в перечень имущества, предназначенного для передачи субъектам МСП. Если объект числится в перечне, право на выкуп становится доступным спустя три года после заключения договора аренды, но не ранее чем через пять лет после его включения в перечень.
- Арендные платежи в полном объеме оплачены.
- Все перепланировки узаконены.
Независимая оценочная компания "Рост Эксперт" обеспечивает профессионализм и оперативность в судебных разбирательствах, что позволяет предпринимателям:
Своевременно составить протокол разногласий и направить его в ДГИ, не утратив имущественное право. Добиться от суда корректировки завышенной рыночной стоимости на 25-40%.
В любое время суток клиенты могут рассчитывать на поддержку и советы от опытных экспертов. Стоимость услуги по оспариванию выкупной цены аренды меняется в зависимости от арендной ставки и стоимости объекта.
Первая часть вашего сотрудничества — это индивидуальная консультация. Свяжитесь с нами по телефону или сообщением — мы всегда доступны.
Стоимость и сроки проведения оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка для определения стоимости недвижимости при ее аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Окончательная стоимость зависит от характера объекта оценки, объема работ и типа требуемого документа (справка / отчет).
** При оценке нескольких объектов предоставляется скидка.
Форма обратной связи
Документы для проведения оценки
Для каждого объекта оценки требуется определенный пакет документов. Подробную информацию о требуемых документах вы можете найти на страницах нашего сайта или запросив консультацию у менеджера по телефону горячей линии 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Для проведения оценки выезд оценщика не требуется! Все документы можно предоставить удаленно (Email, WhatsApp, Viber).
Получение готового отчета
Готовый отчет по запросу предоставляется в электронном или распечатанном виде. Распечатанный отчет можно забрать в офисе или же заказать курьерскую доставку. Отчеты подготовленные в электронном виде высылаются на электронную почту заказчика или нотариуса. Готовые документы сопровождаются электронно-цифровой подписью.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47