Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Волгограде для любых целей

Случаются моменты, когда арендатор намерен выкупить арендуемую недвижимость по закону № 159 от 2008 года, но цена, предложенная Департаментом городского имущества, представляется ему чрезмерной.

По закону сотрудники ДГИ обязаны приглашать независимого оценщика для определения рыночной стоимости объектов недвижимости. Арендатор не участвует в этом процессе, и его согласие не требуется. Оценщики нередко игнорируют важные факторы, которые могут снизить стоимость объекта. Это может относиться к значительному износу, неудобному местоположению и другим аспектам. Впрочем, арендатора интересует данная недвижимость, однако цена его не устраивает.

В таких условиях российские законы позволяют арендатору обжаловать оценочную стоимость, определенную специалистом из ДГИ. Чтобы ускорить процесс, предпринимателю советуют нанять личного эксперта по оценке. В случае нахождения значительного расхождения в стоимости вторым оценщиком, необходимо сообщить об этом ДГИ.

Право на преимущественный выкуп арендованной недвижимости, находящейся в собственности ДГИ, устанавливается при следующих условиях:

• Арендатором является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, относящийся к малому или среднему бизнесу, что должно быть подтверждено соответствующей выпиской.
• Город владеет помещением, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
• Преимущественное право на выкуп предоставляется арендаторам, пользующимся недвижимостью без перерывов как минимум два года до подачи заявления о выкупе.
• Помещение не должно быть включено в перечень имущества, предназначенного для передачи субъектам МСП. Если объект числится в перечне, право на выкуп становится доступным спустя три года после заключения договора аренды, но не ранее чем через пять лет после его включения в перечень.
• Арендные платежи в полном объеме оплачены.
• Все перепланировки узаконены.

Независимая оценочная компания "Рост Эксперт" обеспечивает профессионализм и оперативность в судебных разбирательствах, что позволяет предпринимателям:

Своевременно составить протокол разногласий и направить его в ДГИ, не утратив имущественное право. Добиться от суда корректировки завышенной рыночной стоимости на 25-40%.

В любое время суток клиенты могут рассчитывать на поддержку и советы от опытных экспертов. Стоимость услуги по оспариванию выкупной цены аренды меняется в зависимости от арендной ставки и стоимости объекта.

Первая часть вашего сотрудничества — это индивидуальная консультация. Свяжитесь с нами по телефону или сообщением — мы всегда доступны.